Может ли ИП продать нежилое помещение как товар по цене ниже кадастровой стоимости?

Comments

• Здравствуйте!
  
  Рыночная цена объекта недвижимости может значительно отличаться от кадастровой.
  Как правило, налоговики требуют применения рыночных цен.
  Необходимость сравнения продажной стоимости объекта  с кадастровой стоимостью прописано только в главе 23 НК НДФЛ.
  Статья 214.10 НК:
  

  Цитата:2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот объект недвижимого имущества, или на дату его постановки на государственный кадастровый учет (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода), положения настоящего пункта не применяются.

  Поскольку ИП на УСН освобождены от уплаты НДФЛ (статья 346.11 НК), статья 214.10 НК к сделке не применима. А в Главе 26.2 УСН нет нормы, которая обязывала бы ориентироваться на кадастровую стоимость при определении доходов.
• Даже если недвижимость выступает как товар для перепродажи всё равно надо продавать ее по цене не ниже рыночной?
• Цитата: Даже если недвижимость выступает как товар для перепродажи всё равно надо продавать ее по цене не ниже рыночной?

  Встречный вопрос: по какой цене ИП хочет продать недвижимость? Насколько она ниже рыночной?
• Добрый день!
  

  Цитата: Встречный вопрос: по какой цене ИП хочет продать недвижимость? Насколько она ниже рыночной?

  Тут еще один вопрос напрашивается: кому ИП продает недвижимость? Если это взаимосвязанные лица, то после проверки доначисления (а то и дополнительная проверка по "антиоотмывочному" закону) гарантированы:
  
  http://xn------5cdmkkjiac8bjajine6apl0b0dwn.ru.nds.monster/index.php?id=272938
  
  Также на всякий случай напомню автору вопроса:
  на нашем форуме запрещено обсуждать противоправные действия, в том числе способы уклонения от уплаты налогов, схемы агрессивной налоговой оптимизации и получения необоснованной налоговой выгоды, а также фальсификацию документов и отчетности.
• Лица не взаимосвязанные, мы изначально купили недвижимость ниже кадастровой цены в 3 раза и продаем с наценкой, но цена также не будет выше кадастровой, поэтому возник вопрос
• Рыночная цена может быть существенно ниже кадастровой.
  Важно, чтобы цена была в пределах рыночной.
• Спасибо
• Всегда рада помочь.